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50万房子未满2年过户费用(50万的房子满两年过户要多少钱)

案例

王先生看中了梅林关外的一套二手房,房子价格是400万,不满5年,80平方。为了做一个更精确的预算,王先生想了解过户价和税费。

问:如果房产过户,需要缴纳哪些费用,过户费需要多少钱,怎样计算?

针对王先生的需求,小编就跟大家逐一介绍下,看完小编的介绍,你就明白了。

我们先来看看什么是过户。

什么是过户

有过二手房交易的业主都知道房子过户时什么意思,简单来说,就是把一个人的房子变更成另外一个人的名字。

专业一点来讲,房子过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等这些方式获得房产,需要去房屋权属登记进行房屋产权的相关变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全部过程。

那么,房产过户到底有几种不同的情形呢,首先有继承的房产过户、赠予的房产过户、二手房过户等。

如果房子过户是通过买卖来过户,便可以不需要到公证处做赠与公证,直接去到房管部门签订买卖房屋合同便可以了。拿着本人房产证和国土证,房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续,签订合同并且盖手指模,然后需要到地税局缴纳税费。

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什么是过户,现在总算明白了吧,现在我们再说说过户需要多少钱?

过户需要多少钱

过户需要的费用,分买房人需要缴纳税费和卖房人需要缴纳税费两种,一般是有买房人缴纳。不过,这些税费也不是绝对的,买房和卖房也可以协商,我们先来看看买房人需要缴纳哪些税费?

买房人应缴纳税费

1.契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2.印花税:房款的0.05% 推荐阅读:印花税怎么算

3.交易费:3元/平方米

4.测绘费:1.36元/平方米

5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

现在买房者需要缴纳税费明白了,下面再来看看卖房人需要缴纳哪些税费?

卖房人应缴纳税费

1.印花税:房款的0.05%

2.交易费:3元/平方米

3.增值税:5%(不含税销售额或差额。房产证未满5年的。)城市维护建设税7%,教育费附加3%,地方教育附加2%

4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

上面两种主要是住宅过户需要缴纳的税费价格,除了住宅,还有商业拍卖房子,那么这些房子需要缴纳哪些税费呢?

商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

成交价3%的契税;

手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

成交总价万分之五的印花税;

差价30%-60%的土地增值税;

差额的5.55%营业税以及附加;

差价20%的个人所得税。

这样算下来,你会发现一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

住宅和商业拍卖房子过户需要缴纳的税费,我们都清楚了。接下来,小编就教大家房子过户费怎样计算。

房子过户费怎么算?

房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。

这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。

我们就拿王先生的房子举例,王先生想要购买的二手房价格是400万,不满5年,80平方。那么王先生需要支付税费呢?

我们先用快鸽按揭APP的过户/税费工具查询下过户价。

知道房子的建筑面积,房产证号和卖家的身份证,只需按上图要求输入信息,然后确认提交,便准确查出过户价。

过户价出来了,然后在过户价的基础上,再计算税费。

查过户价一样,只需按要求填入相关信息,就能精准查出所要缴纳的税费。

继承房子过户费怎么算

我们来举个例子说明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币,那么,成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?

根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。

真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。

在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元,还是个不小的数目吧。

以上就是有关房子过户需要多少钱的相关内容,希望能对大家有所帮助!

来源:快鸽按揭微信公众号

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