欢迎光临本站

导航1 导航2 导航3 登陆 注册

房产证的产权性质有哪几种(房屋产权性质有哪些)

在很多时候我们居住的房都是自己购买的,可能这个房子属于国有产权,也可能属于集体产权,那么这两者的区别在哪里,什么是集体产权房。

广东润正律师事务所的沈静律师做出了详细解答:

国有房产证与集体房产证区别在哪里

都是土地使用权属证明,一般住宅类使用期限为70年,非永久土地产权证明,土地上建设的房屋可以有永久产权证。有国有土地使用权证,土地可以过户到他人名下,集体土地使用权证不能办理过户手续,办证的时候国有比集体税费要高。

开发商按照法定程序开发的住宅小区全部属国有土地(集体土地转批),集体土地同样可以内部集资建房。不论是国有还是集体土地,都必须要有土地证,其它相关手续齐全,可以办理房产证。

但国有土地的产权办理都是正常的,但集体土地是没有个人房产的土地证的,因为没法分割,没法进行过户交易,也正因为如此,导致之后如果拆迁等土地补偿的话,也会和国有土地有区别。

展开全文

沈静律师:从业多年,各类案件均有办案经验。在婚姻家庭、经济纠纷、刑事辩护等领域积累了不少成功案例。

沈静律师:从业多年,各类案件均有办案经验。在婚姻家庭、经济纠纷、刑事辩护等领域积累了不少成功案例。

所谓国有和集体房产证,是指国有土地上的房屋所有权证和集体土地上的房屋所有权证。关键点是房屋所在的土地是什么性质。我国目前的土地所有权有两大类,城镇土地国有化,乡镇土地集体化,这就产生了两个性质的土地所有权。

办理哪个性质的房产证不是申请人所能够选择的。而是要看你的房屋所占土地是国有还是集体,个人房屋的房产证都是私有,不存在国有与集体之分。

沈静律师补充:

集体产权房

在了解集体产权房之前我们首先要了解一些与之相关的内容。首先 什么是集体土地,集体土地是指农村集体所有的土地。其次,有哪些用地属于集体土地 ,根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

以上内容就是相关的回答,国有产权证和集体产权证的根本区别是土地性质,要看你的房屋所占土地是国有还是集体,一般国有产权证是可以办理个人的产权证的,而集体产权证是不能办理个人的房产证。

Top