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2022年下半年房价走势如何(2022年下半年房价走势)

土拍研究院

数据截至时间:2022.2.28

无锡土地市场分析

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无锡市区土地市场分析

2022年1-2月无锡市区无涉宅用地供应和成交。观察近三年宅地成交情况,无锡市区成交面积呈现逐年递增,从2021年的整体涉宅用地成交情况来看,2021年无锡市区涉宅用地成交建面672万㎡,同比上涨4.9%,平均楼面价13561元/㎡;各区域中,锡山区成交建面最高,经开区成交金额最高。

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统计口径:涉宅用地总建面积(剔除保障房、安置房);

统计范围:无锡市区。

2

无锡县市土地市场分析

2022年1-2月江阴、宜兴出让地块以安置房用地为主,无宅地成交。

无锡新房市场分析

1

无锡市区新房市场分析

01

无锡市区供求量价

2021年无锡市区商品住宅成交量达646万㎡;月度来看,上半年住宅去库存明显,但8月开始购房者观望态度加重,住宅成交量明显下降。2022年2月供求均低于1月,为近一年最低水平,成交量环比下降49%,但房价稳定略有上升。

02

无锡市区库存

2022年2月底,无锡市区狭义库存521万㎡,去化周期10个月,相对较安全。截至2022年2月底近一年商品住宅月均流速:52.1万㎡/月。

狭义存量:指已领取预售证但未销售的建筑面积;

去化周期=存量/近一年商品住宅的流速;

统计范围:无锡市区 。

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无锡市区项目排行榜

从排行榜项目分布来看,核心地段的高品质楼盘(如经开区仁恒湖滨世纪、梁溪区华发首府等),和新兴潜力板块的高性价比刚需楼盘(如锡山区金辉天奕铭著和新吴区中奥滨河境等)受到市场青睐。新吴区在成交面积和金额榜单中表现突出,各占 四席。

2

江阴新房市场分析

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江阴新房市场住宅供求量价

江阴2021年商品住宅呈现量跌价涨,月度来看,成交主要集中在上半年。2022年2月商品住宅成交量与1月相差不大,成交达5.16万㎡,其中祝塘镇、长泾镇为主力成交板块。截止2022年2月底, 库存面积295.33万㎡,去化周期约为18个月。

02

江阴项目排行榜

江阴主城区占据排行榜主力,其次申港街道、城东街道去化表现良好。碧桂园·暨阳府以0.48亿元、0.35万㎡的销售表现夺得江阴金额面积榜第一、面积榜第三;长泾镇大江·檀悦以2.29万㎡位列面积榜第二。

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宜兴新房市场分析

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宜兴新房市场供求量价

2021年商品住宅成交166万㎡,同比上涨4.4%。2022年1-2月,宜兴住宅供求均同比下降,1月受低价项目成交影响,房价降至11199元/㎡,为近一年最低,2月房价回归常态。截止2022年2月底,库存面积307.81万㎡,去化周期约25个月。

02

宜兴项目排行榜

宜城、丁蜀为成交排行榜主力军,鸿威·东方紫园以0.86亿元、0.78万㎡摘得“双冠军”;宜城龙信·御澜氿溪以0.67亿元、0.28万㎡位列金额榜第二&面积榜第三。

免责声明:

部分新房来源:综合整理

文中所述内容和意见仅供参考,

不构成市场交易和投资建议。

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